La troisième édition des Visites libres d'automne, qui a débuté samedi, devrait surtout attirer sur le marché immobilier de la région métropolitaine des acheteurs «plus astucieux» selon l'organisateur de l'événement, Jacques Beaulieu.

Plus de 100 projets résidentiels neufs, de Saint-Sauveur à Bromont et de l'Assomption à Pointe-Claire, sont à découvrir ce week-end de même que les 20 et 21 octobre.

Contrairement aux Visites libres du printemps qui existent depuis 17 ans, les acheteurs d'automne sont des gens qui sont «plus sérieux et plus motivés, parce qu'ils recherchent un produit précis», surtout en copropriété, selon M. Beaulieu, qui parle même «d'acheteurs déterminés».

La deuxième édition avait attiré 7700 visiteurs l'an dernier.

Ces acheteurs, poursuit M. Beaulieu, savent qu'il est possible de profiter de rabais sur les copropriétés lorsque le projet est presque terminé. En outre, de nombreux projets en copropriété sont souvent lancés l'automne. Puisque les entrepreneurs entreprennent généralement la construction lorsque 50% des unités sont vendues, cela donne souvent l'occasion à l'acheteur de négocier le prix et les options, comme une qualité supérieure de la cuisine et de la salle de bain.

Les visites libres d'automne ont notamment pour objectif de faire sortir de terre plus rapidement les projets des entrepreneurs, dit M. Beaulieu.

Pour ce qui est des acheteurs du printemps, ce sont plutôt des gens pressés et bousculés par la fin de leur bail le 1er juillet, constate M. Beaulieu. Ils ont donc moins de temps pour se décider.

Cette période de l'année reste quand même toujours la plus effervescente dans la région. À preuve, la 17e édition des Visites libres du printemps a attiré 14 000 personnes cette année.

«C'est encore vrai que c'est le printemps, mais la densification urbaine (les condos) transforme le processus d'achat», souligne M Beaulieu, qui fait remarquer qu'il faut moins de temps pour acheter un bungalow qu'un condo, d'où l'importance maintenant pour plusieurs acheteurs de magasiner l'automne, pour «raccourcir la période d'attente».

Mais attention, il n'y a pas de vente de feu l'automne. M. Beaulieu rappelle qu'il n'y a pas de bulle immobilière à Montréal et que le ralentissement n'est pas encore très marqué, malgré les nouvelles règles de financement hypothécaire. Il reconnaît toutefois que «l'offre est beaucoup plus importante que dans le passé sur le marché».

Le marché immobilier de la grande région de Montréal a connu une période de ralentissement au cours des derniers mois, selon Royal LePage.

Les ventes de bungalows sont restées stables ce trimestre sur l'île de Montréal par rapport à l'année dernière, mais celles de maisons à deux étages ont baissé de 7,3% et celles des appartements, de près de 10%. L'augmentation constante du nombre d'immeubles à vendre, combinée au ralentissement des ventes du troisième trimestre, va mener à une stabilisation du prix des propriétés d'ici la fin de l'année.

Les Services immobiliers Royal LePage pensent même que le prix des appartements en copropriété pourrait diminuer légèrement.

Au troisième trimestre, le prix moyen d'un bungalow a connu une hausse moyenne de 4,5% sur un an pour atteindre 287 500$.

Le prix d'une maison standard à deux étages a augmenté de 5,5%, ce qui le situe à 387 800$, alors que le prix d'un appartement en copropriété a connu une faible hausse de 0,3% pour atteindre 237 000$.