Mais la nouvelle en cache une autre : la valeur des maisons mises en chantier est en hausse. Alors que les maisons de 400 000 $ et plus représentaient 5 % du marché, en 2005, elles comptent présentement pour 16 %. Cela se reflète sur le prix moyens des maisons. Il était de 110 000 $, en 2002; il est maintenant de 210 000 $.

Derrière ces statistiques, la santé de l'économie de Québec. Il s'est créé 66 000 emplois, dans la région, de 2000 à 2008 : des emplois de qualité puisque, du même coup, le revenu moyen des ménages s'est accru de 20 % : la troisième meilleure performance au Canada, après Edmonton et Calgary.

C'est ce qui a fait que le marché de l'immobilier et la construction domiciliaire ont eu le vent de poupe durant tout ce temps. C'est aussi ce qui a fait que les terrains à construire sont devenus plus rares et que leurs prix ont augmenté.

Conséquences à Québec : la densité des logements augmente dans les secteurs en construction. On construit plus de logements et de condos. Et puis, lorsqu'on construit des résidences unifamiliales, on construit plus gros, d'où la plus forte proportion de maisons de 400 000 $ et plus.

Autre conséquence : l'étalement urbain. Les jeunes ménages à revenu moyen doivent se rendre en périphérie, dans les banlieues éloignées, pour trouver des terrains et maisons à des prix abordables.

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